부자꿈나무, 일상의 기록

경매에 관심을 갖고 틈틈히 공부한지 1년여 되어가던 어느날... 어떤 부동산투자 관련 블로그에서 허그 전세권포기물건에 대한 글을 읽게 되었다. 내용인 즉, 전세권(임차권)설정이 되어있는 경매물건 중 그 권리를 포기하는 조건으로 매각하는 물건이 있으니 노려보라는 글이었다. 블로그 외에도 인터넷 뉴스 기사를 통해서 경매공부하는 사람들에게 점점 알려지고 있었다. 권리분석을 하다보면 종종 보게되는 선순위 임차권은 경매를 통하여 배당절차 이후 남는 잔액을 낙찰자가 인수받아야 하는 대표적인 부담스러운 선순위 등기사항이다. 부동산에 임차권이 설정되어 있으면 시세를 봐야 하지만 왠만한 은행에서는 후순위근저당을 잡아야 하기에, 건물시세가 매우 높아 후순위근저당 설정에 부담이 없는 경우 아니면 대출이 안나온다. 요 근래 ..

자기조절이란 미래의 나에대한 공감이다. -에드 용 온라인 서점에서 이 책의 표지를 보았을 때 소설책 같기도 했다. 이 책은 인스타그램 광고를 통하여 알게 되었고, 자주 이용하는 인터넷 서점의 평점을 훑어본 후 구매하게 되었다. 책의 뒷면을 보면 이 책의 내용이 8가지 키워드로 잘 요약되어 있다. 8가지 주제로 미래에 더 나은 내가 되기 위한 방법들을 뇌과학적 근거, 심리의 특징과 사용방법을 정리 할 수 있었다. 이 책은 우리가 살면서 마주치게 되는 여러 심리적 현상의 특징을 파악하고 이를 근거로 구체적 개선방향을 제시하는 인생개선실용서 라는 느낌을 준다. 살아오면서 계획을 세우고 좋은 습관을 들이기 위해 노력하는 과정에서 ‘왜 잘 안될까’ 혹은 ‘나는 생겨먹기를 게으른 인간인걸까’ 하는 지점들이 많았었다..

https://www.youtube.com/watch?v=2y9xt4FIl7o 구독중인 돌돌콩 유투브 채널에서 플레이리스트에 등장한 영상인데, 뇌과학적 근거를 통하여 중독증(약물이든, 술이든, 행위든)이 생기게 되는 원리를 이해할 수 있게 되었다. 현대인들은 누구든 크고 작은 중독을 겪고 있을 것이다. 이 크고작은 중독들은 마약과 같은 범죄적 중독행위 뿐만 아니라 맥주, 넷플릭스 시청, 스마트폰 집착 등 일상의 사소하고 매일 반복적으로 하는 행위들도 포함된다. 나 또한 매일같이 반복하는 여러 중독행위들, 예를 들면 스마트폰 둘러보기 혹은 유투브 숏츠 삼매경 등 스스스로 부정적인 행동으로 평가하는 행위에서 벗어나기 위해 노력은 많이 하고 있다. 하지만 다음날이면 그 행동들을 반복하고 있는 경우가 많다. 이..

출근길에 항상 듣는 MBC라디오의 프로그램인 '이진우의 손에 잡히는 경제'에서, 나로서는 상당히 신기한 금융상품인 '개인투자용 국채'라는 채권에 대한 내용을 듣게 되었다. 최근 개인투자자들이 경제위기를 대비하는 차원에서 채권, 특히 국채투자규모가 늘어난 상황인데, 개인전용채권은 과연 투자 할 만한 금융상품인지 아주 간단하게 생각해봤다. 개인전용 국채란? 이름 그대로 개인투자자들 만을 위한 국채상품이다. 보통 국채는 최초에 일부 자격을 갖춘 기관이 입찰을 통하여 금리가 결정되고 이 채권을 매수한 기관들을 통하여 채권이시장에 유통되는 구조인데, 개인전용 국채는 개인만을 위한 채권상품이다. 아직 정확한 채권매입방법은 모르지만, 전용계좌를 열고 매입하는 방식 정도 일 것으로 예상된다. 채권의 이율은 입찰경쟁을..

평소 무언가를 하면서 마치 카페의 소음과 같은 효과를 위하여 유튜브, 라디오를 켜놓는 편이다. 그다지 집중해서 듣지는 못하지만, 아무생각없이 듣다가도 귀에 쏙 들어오면서 '오 이건 나중에 또 봐야겠다'라는 생각이 드는 영상들이 있는데, 위의 영상도 평소와 같이 흘려듣던 와중 마음에 와닿는 내용이 들렸다. 배우 이청아님의 V LOG 인데, 중간에 배우님이 이런말을 한다. " 배우가 가져야 될(할) 좋은 습관은 뭐가 있냐하면, 내가 연기할 때 다른 거에 신경 쓰지 않게 해줘야 해요. 그래서 사실 다이어트를 하는 것도, 내가 연기하는데 화면에 나오는 내 턱살 내지 화면에 나오는 내 겹친 뱃살 이런 거 신경쓰고 싶지 않아서 다이어트를 좀 하는 것도 있구요. 오늘 내가 되게 멜로멜로한 씬을 찍어야 되는데, 여기에..

우현히 듣게된 유투브 컨텐츠인데, 강연자분이 하는 말을 곱씹어보면서, 직업과 직장의 의미부터 나의 직업을 갖기 위해 무엇을 해야하는지 방향을 잡아본 의미있는 시간이었다. 1. 직장은 무엇이고 직업은 무엇인가. 영상 속 강연자는 직장은 남이 만들어놓은 통장, 직업은 현금에 비유한다. 재미있고, 와닿는 비유다. 보통 직장인들은 연차가 올라가며 연봉이 올라가고 이 연봉이 내 몸값이라 착각한다고 말한다. 그리고 연봉이 몸값이 아니라는 체감인 실직 혹은 이직과 함께 찾아온다고... " 내 진짜 몸값은 직장에 다니는 것과는 관계없이 '내가 어떤 일을 해결할 수 있는 능력치'로 값이 매겨진다. " 직장과 직업이 가지는 의미에 대한 상당히 중요한 물음이고, 강연자의 명쾌한 해답이다. 나를 포함하여 대부분의 사람들, 직..

일반적인 개인 투자자가 채권투자를 한다고 하면 거의 대부분 ETF 혹은 펀드를 통하여 투자하고 있을 것이다. 널리 알려진 자산배분 포트폴리오를 구성할 때, 아마도 대부분의 자산배분 투자자는 ETF를 통하여 간편하고 효과적으로 포트폴리오를 관리하고 있을 것이다. 자산군에 대한 직접투자는 개인투자자 입장에서는 관리용이성 있어 불리한 것은 사실이다. 그런데 채권에 대한 공부를 하면서 채권을 직접 투자하는 것도 점점 고려해봐야 겠다는 생각이 들고 있다. 본격적인 직접투자에 앞서 채권을 투자하는 방법들 각각의 장단점을 알아보았다. 채권에 투자하는 가장 쉬운 방법, 채권ETF투자의 장단점 개인투자자 대부부은 채권투자를 ETF로 하리라 생각한다. 그이유는 단순하다. 편하니까. 특히 ETF는 주식매매하듯 투자가 가능하..

SVB파산으로 시장의 어질어질한 상황이 증폭되고 있는 듯 하다. 여러 원인들이 있겠지만, 저 은행의 파산원인은 묻지마 채권투자라고 생각한다. 여러 유투브 채널에서 SVB파산의 근본적인 원인으로 말하는 것이 미실현 손익인데 이 미실현손익의 대부분이 은행이 가지고 있던 만기가 긴 국채 및 장기회사 채권들로 인한 것이었다고 한다. 채권을 어렴풋하게만 알고있는 사람이라면 여기서 이렇게 의문이 들 것 같다. 채권은 안전자산 아니던가?? 신용도 높은 국채때문에 파산이라니...? 결론부터 말하자면 채권은 '상대적으로' 안전할 뿐, 안전하지 않다. 요 근래 채권에 대한 공부를 하면서 채권의 가격이 변동하는 기초원리를 확실히 알게 되었다. 그리고 채권의 만기가 길 수록 금리의 변동으로 인하여 어떤 결과가 초래되는지를 알..